Что необходимо знать в период приобретения недвижимости в дальнем Подмосковье

В населенных пунктах дальнего Подмосковья рынок недвижимости имеет свой собственный колорит, который возник из-за меньшего влияния Московского столичного фактора. В 2009 году в июне центр по аналитике «Индикатор рынка недвижимости» сообщил, что в районах дальнего Подмосковья отмечался в первом квартале 2009 года небольшой рост на стоимость недвижимости первичного рынка. Хоть и снижение стоимости квартир в столице и подмосковных населенных пунктах началось после первого четвертого квартала 2008 года.

Вместе с этим к окончанию 2009 года стало известно, что сегмент «дальней» новой недвижимости будет по темпам восстановления самым медленным. Вектор потребительской активности, даже и невысокий по ситуации ухудшения условий экономики, по мере уменьшения цен смещается именно в сторону ближних подмосковных городов.

Интересно, что в некоторых подмосковных городах были зафиксированы резкие скачки стоимости квартир. Таким образом, по информации маркетинговых исследований, летом 2009 года среднестатистическая стоимость метра в Чехове и Ступинском районе выросла на 24 процента и на 53 процента соответственно. Помимо этого и на 15-16 процентов подорожали квартиры в новых домах городов Красноармейск и Пересвет. В современных условиях рынка столь высокая позитивная динамика стоимости недвижимости в населенных пунктах не имеет схожесть ни в одной другой области Подмосковной области.

По оценке Im, немаловажной причиной заметного роста стоимости жилья в выше перечисленных населенных пунктах стало отсутствие конкуренции, так как в каждом из объектов на данный момент на продажу выставлено по одному жилью. Уровень цен, соответственно, на первичном рынке во многом зависит от маркетинговой политики единственного городского застройщика. Данная ситуация специфична исключительно для дальнего Подмосковья, так как в данном сегменте существует в принципе ограниченный размер продаж.

Специалисты центра по аналитике в связи с данным обстоятельством рекомендуют тем, кто хочет купить дом в Подмосковье недорого более пристальное внимание обращать на уровень конкуренции в заданном населенном пункте, а также следует прослеживать и тенденцию цен на определенный объект за период в несколько последних месяцев.